Situé dans la partie nord de la ville de Cenon, le quartier des Hauts de Cassagne connaît un développement fulgurant ces dernières années. Son attractivité repose sur un ensemble de facteurs qui en font un lieu de vie prisé par les familles, les jeunes actifs et les retraités.
Un quartier historique en pleine transformation
Les Hauts de Cassagne possèdent une histoire riche et complexe. À l'origine, le quartier était essentiellement rural, marqué par la présence de vignes et de fermes. Au XXe siècle, l'urbanisation s'est accélérée, donnant naissance à des ensembles résidentiels et à des zones d'activités.
Un passé marqué par l'industrie viticole et l'agriculture
- Le quartier a longtemps été un centre d'activité pour l'industrie viticole, avec la présence de nombreuses caves et chais.
- L'agriculture jouait également un rôle important, avec des fermes produisant des fruits et légumes.
Un nouveau visage pour le quartier
Aujourd'hui, les Hauts de Cassagne se présentent comme un quartier moderne et dynamique, caractérisé par une architecture variée et une offre de services en constante évolution. Le projet urbain "Hauts de Cassagne" initié par la ville de Cenon a joué un rôle majeur dans cette transformation.
- Ce projet vise à créer un quartier attractif et durable, intégrant des espaces verts, des infrastructures modernes et des logements de qualité.
- Il prévoit notamment la rénovation de bâtiments existants, la construction de nouvelles habitations et la création d'espaces publics conviviaux.
- L'objectif est de favoriser une mixité sociale et de créer un quartier vivant et animé.
Un quartier résidentiel attractif pour l'immobilier
Les Hauts de Cassagne offrent une variété de possibilités de logement, répondant aux besoins et aux budgets divers.
Une offre immobilière diversifiée et attractive
- On y trouve des maisons individuelles, des appartements en copropriété, des studios et des logements sociaux.
- Les prix de l'immobilier dans le quartier sont relativement attractifs comparés à ceux de Bordeaux, tout en offrant une qualité de vie comparable.
Le prix moyen d'un appartement de 3 pièces dans le quartier est de 250 000 euros, tandis qu'un logement similaire à Bordeaux peut atteindre 350 000 euros. Cette différence de prix s'explique par la proximité avec la ville de Bordeaux et la qualité de vie offerte dans le quartier.
Un environnement de vie agréable et propice à la détente
Le quartier des Hauts de Cassagne dispose d'un environnement de vie agréable, avec des espaces verts et des équipements de loisirs.
- Le parc de la Jasse, situé au cœur du quartier, offre un lieu de détente et de promenade pour les familles.
- Le quartier dispose également d'un centre sportif avec une piscine municipale, un terrain de football et un gymnase.
- Les Hauts de Cassagne bénéficient d'une sécurité accrue grâce à la présence d'une brigade de police municipale.
Une offre de services complète pour une vie pratique
Le quartier dispose d'une offre de services complète pour répondre aux besoins quotidiens des habitants.
- On y trouve des commerces de proximité, des écoles maternelles et primaires, des crèches, des centres médicaux et un marché hebdomadaire.
- Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et par le tramway, ce qui facilite les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux.
Un quartier dynamique et connecté à la métropole bordelaise
Les Hauts de Cassagne sont un quartier dynamique et connecté à la ville de Cenon et à la métropole bordelaise.
Des transports en commun performants et efficaces
- Le quartier est desservi par la ligne de tramway A, qui relie Cenon à Bordeaux en 20 minutes.
- Il existe également plusieurs lignes de bus qui permettent de se rendre dans les quartiers voisins et dans les villes voisines de Bordeaux.
- Un réseau cyclable développé permet de se déplacer à vélo en toute sécurité.
Un développement économique prometteur et créateur d'emplois
Les Hauts de Cassagne abritent plusieurs zones d'activités, notamment la zone d'activités de la Jasse.
- Cette zone accueille des entreprises dans divers secteurs d'activité, comme l'industrie, le commerce et les services.
- Le développement économique du quartier crée de nouveaux emplois et attire de nouveaux investissements.
Le taux de chômage dans le quartier est en baisse constante, passant de 10% en 2015 à 7% en 2020. Cette tendance positive s'explique par la création d'emplois dans les secteurs d'activités présents dans le quartier.
Une vie culturelle et associative riche et animée
Les Hauts de Cassagne sont un quartier animé par une vie culturelle et associative riche.
- Le quartier organise régulièrement des événements culturels et sportifs, comme des festivals de musique, des marchés de Noël et des tournois de football.
- Il existe de nombreuses associations qui organisent des activités pour tous les âges, comme des cours de danse, des ateliers d'arts plastiques et des groupes de randonnée.
- Le sentiment d'appartenance au quartier est fort, avec une forte participation des habitants à la vie locale.
Les défis du développement durable et de l'intégration sociale
Le développement du quartier des Hauts de Cassagne ne se fait pas sans défis, notamment en matière de développement durable et d'intégration sociale.
Un engagement pour l'environnement et la préservation des ressources
- Les projets de construction et d'aménagement dans le quartier sont conçus pour minimiser l'impact environnemental.
- Des initiatives sont mises en place pour favoriser l'utilisation des énergies renouvelables, la réduction des déchets et la préservation de la biodiversité.
- Le quartier a obtenu le label "Ville verte" pour ses efforts en matière de développement durable.
Une politique de mixité sociale et d'inclusion
La ville de Cenon s'engage à promouvoir la mixité sociale dans le quartier des Hauts de Cassagne.
- Des programmes de logement social sont mis en place pour garantir l'accès au logement pour tous.
- Des initiatives sont développées pour favoriser le dialogue intergénérationnel et la cohésion sociale.
- Le quartier s'attache à créer un environnement inclusif et à promouvoir la participation citoyenne des habitants.
Les Hauts de Cassagne, un quartier en plein essor à Cenon, offrent un cadre de vie agréable et dynamique, combinant un patrimoine historique riche avec un développement urbain moderne et durable. Le quartier s'affirme comme un lieu de vie attractif pour les habitants de toutes générations.
